# Аренда в Венгрии подешевела рекордными темпами с 2020 года

Периметр Будапешт · ДЕНЬГИ · 2026-11-12
Адрес статьи: https://budapest.perimetr.media/news/arenda-v-vengrii-podeshevela-rekordnymi-tempami-s-2020-goda

> По октябрьскому индексу KSH-ingatlan.com арендные ставки за месяц снизились на 1,1% по стране и на 1,3% в Будапеште - такими темпами они не падали с декабря 2020 года. При этом год к году аренда всё ещё дороже, а число свободных квартир в столице сократилось почти на десятую часть.

Индекс арендных ставок KSH-ingatlan.com за октябрь опубликован 12 ноября. Он фиксирует снижение за месяц - с сентября по октябрь - на 1,1% по стране и на 1,3% в Будапеште. Такого месячного падения не было с декабря 2020 года.

## Что именно изменилось

Речь идёт о месячном движении ставок, а не о возврате к уровню 2020-го. По сравнению с прошлым годом аренда по-прежнему дороже: рост на 5,5% по стране и на 5% в Будапеште. То есть октябрьское снижение сбило темп, но не отменило годовой рост: ставки ниже, чем месяц назад, и выше, чем год назад.

Медианная аренда в столице сейчас составляет **255 тыс. форинтов**.

## Свободных квартир стало меньше

В начале ноября в Будапеште в аренду предлагалось **9331 квартира и дом** - на 9,4% меньше, чем годом ранее. В областных центрах сокращение заметнее: минус 16,9% за год.

Получается, что одновременно действуют два разнонаправленных фактора. Ставки за месяц просели, но выбрать стало сложнее: объявлений меньше, чем год назад, и в столице, и в провинциальных центрах.

## Что это значит для тех, кто снимает

Для жителя, который ищет жильё, важны оба показателя сразу: цена за месяц снизилась, ассортимент - сузился. Для тех, кто уже снимает, значение имеет прежде всего годовая динамика: текущие ставки выше прошлогодних на 5% в Будапеште и на 5,5% по стране.

Отдельный вопрос - сохранится ли октябрьское движение. Индекс месячный, и один месяц сам по себе не описывает тренд: год к году аренда в Венгрии продолжает дорожать, хотя и медленнее.

## Источники
- [Utoljára 2020-ban estek ennyit az albérletárak, kevesebb a kiadó lakás is](https://telex.hu/gazdasag/2026/11/12/alberlet-kiado-lakas-2026-oktober-arak-ingatlan)
- [Независимое подтверждение тех же цифр KSH–ingatlan.com, сравнение с 0,5% (2024) и 0,7% (2025) в октябре, данные по регионам и Angebot](https://www.origo.hu/gazdasag/2026/11/alberlet-lakber-dragulas)
- [Публикация 12.11.2026 о том же отчёте: снижение в 6 из 8 регионов, -2,7% Южное Задунайье, -2,1% Северный Альфёльд, -1,4% Западное Задунайье](https://24.hu/belfold/2026/11/12/lakber-ingatlan-lakas-elemzes/)
- [Контекст предыдущего месяца: около 15,4 тыс. объявлений в аренду по стране, -11,9% за год — подтверждает тренд сокращения предложения](https://hellomagyar.hu/2026/10/12/csokken-alberletar-keves-kiado-lakas/)