# Панельные квартиры в Будапеште дешевеют: цены упали в 12 районах

Периметр Будапешт · ДЕНЬГИ · 2026-11-15
Адрес статьи: https://budapest.perimetr.media/news/panelnye-kvartiry-v-budapeshte-desheveyut-tseny-upali-v-12-rayonakh

> В октябре запросные цены на будапештское жильё снизились в 12 из 23 районов, а по городу в целом - на 0,5% за месяц с поправкой на структуру предложения. Сильнее всего корректируется панель: почти -3% с апрельского пика.

Zenga Ingatlan Radar опубликовал октябрьские данные по запросным ценам на жильё. С поправкой на структуру предложения средняя цена квадратного метра выросла на 0,1% по стране и снизилась на 0,5% в Будапеште к сентябрю. Средний запрос по стране остаётся около 1 млн Ft за кв.м, в столице - около 1,5 млн Ft.

## В столице дешевеет больше половины районов

Без поправки на структуру предложения средние запросные цены за квадратный метр снизились в 12 из 23 районов Будапешта, хотя большинство снижений оказались меньше 1%. Это цифра по всем жилым квартирам, а не только по панели.

С поправкой на состав выставленного жилья цены снизились во всех крупных частях города: сильнее всего во внутреннем Пеште (-1%), затем во внешнем Пеште (-0,2%) и Буде (-0,1%). Такую картину приводит руководитель исследований zenga.hu Петер Футо.

За пределами столицы запросные цены выросли на 0,2% в окружающих Будапешт муниципалитетах и на 0,5% в посёлках у Балатона. Zenga отмечает, что рост у озера при слабом спросе может говорить о том, что продавцы ещё не скорректировали ожидания под вялую активность покупателей.

## Панель корректируется сильнее всего

Самый заметный откат - у панельных квартир. По стране запросные цены на них снизились на 0,8% за месяц, а с апрельского пика - почти на 3%. Кирпичные квартиры подешевели на 0,6% за месяц, отдельные дома, наоборот, подорожали на 0,6%.

Zenga связывает коррекцию панели с тем, что ранее цены на этот сегмент заметно выросли.

В IX и XI районах Будапешта панельные квартиры в среднем или хорошем состоянии выставлены на 5% дешевле, чем год назад. Годовое снижение достигло 4% в XX районе и 3% в XIV районе, он же Zugló. В VIII районе запросные цены на квартиры в панельных домах на 7% ниже апрельского пика.

## Что может изменить спрос

По стране годовой рост запросных цен замедлился до 6%, в Будапеште - до 3%.

Дальше направление спроса будет зависеть от смены схемы финансирования: Otthon Start сворачивают, а Wekerle Plusz вводят на более жёстких условиях. По словам Футо, это существенно повлияет на цены в ближайшие месяцы. Если новые условия приведут к падению активности покупателей, годовой рост цен может замедлиться ещё сильнее, а по отдельным типам жилья и районам возможны дополнительные снижения.

## Источники
- [Budapest Home Asking Prices Fall in More Than Half of Districts](https://bbj.hu/business/real-estate/residential/budapest-home-asking-prices-fall-in-more-than-half-of-districts/)
- [Независимое издание (13.11.2026): в 12 районах Будапешта снизились средние запросные цены за кв.м, в столице +3% в год, по стране +6%; особенно заметен спад на рынке панельных квартир](https://www.portfolio.hu/ingatlan/20261113/megindult-a-lejtmenet-a-fovaros-12-keruleteben-kezdtek-csokkenni-a-lakasarak-876226)
- [Источник данных (zenga.hu, статья в результатах поиска): в октябре по стране +0,1%, в Будапеште −0,5% с поправкой на структуру предложения; цены упали в большинстве районов](https://www.zenga.hu/hello-otthon/a-budapesti-kerueletek-toebb-mint-feleben-arcsoekkenest-hozott-az-oktober-cmwexnj4c9qsu07w03jltohn0)
- [Перепечатка: 12 районов со снижением, панель почти −3% с апреля, +3%/+6% годовых](https://hirnavigator.hu/hir/11019587-a-budapesti-kerueletek-tobb-mint-feleben-arcsokkenest-hozott-az-oktober)