Средняя проданная квартира в Будапеште стоит 73,7 млн форинтов

Цифру приводит экономический портал Pénzcentrum, на его данные ссылается BBJ. Речь идёт именно о цене состоявшихся сделок, а не о запросе в объявлениях: считается то, что покупатели реально заплатили.

От 42,8 до 150,2 млн

Разница между самым дорогим и самым дешёвым районом столицы - более чем в три раза. Верхняя граница - V район, где средняя проданная квартира ушла за 150,2 млн форинтов. Нижняя - XIX район, Кишпешт, с показателем 42,8 млн.

Средняя по городу при таком разбросе - 73,7 млн. То есть «средняя квартира в Будапеште» описывает очень разные объекты, и по району эта цифра меняется сильнее, чем по метражу.

Что смотрят покупатели

Главный сдвиг, который фиксируют по сделкам: переоценённое жильё перестали брать. Покупатели ищут объекты в хорошем состоянии, которые проходят по ипотеке, и ориентируются на коридор 40-70 млн форинтов.

При выборе смотрят на три вещи: соотношение цены и качества, расходы на эксплуатацию и варианты финансирования. Иными словами, решение принимается не по престижу района, а по тому, сколько объект будет стоить дальше - ежемесячно и в перспективе.

Для продавца это означает, что ценник, выставленный по инерции прошлых лет, сделкой не станет. Для покупателя - что имеет смысл считать полную стоимость владения, а не только цену в объявлении.

Не только Будапешт

За пределами столицы структура рынка другая: там доминируют семейные дома. В Восточной Венгрии и на Южном Альфёльде они дали почти 75% сделок, в Южном Задунайе - почти 90%.

Спрос остаётся высоким на премиальное жильё у Балатона и в крупных городах, но заметен и интерес к более дешёвым объектам: по стране покупатели всё больше учитывают расходы на ремонт и долгосрочную доступность жилья.