# Средняя проданная квартира в Будапеште стоит 73,7 млн форинтов

Периметр Будапешт · ДЕНЬГИ · 2026-11-08
Адрес статьи: https://budapest.perimetr.media/news/srednyaya-kvartira-v-budapeshte-73-7-mln-ft-sdelok-pochti-na-17-menshe

> По подсчётам Pénzcentrum, средняя цена квартиры, проданной в Будапеште, составила 73,7 млн форинтов. Разброс по районам - от 150,2 млн в V районе до 42,8 млн в XIX-м, а основной спрос сместился в коридор 40-70 млн.

Цифру приводит экономический портал Pénzcentrum, на его данные ссылается BBJ. Речь идёт именно о цене состоявшихся сделок, а не о запросе в объявлениях: считается то, что покупатели реально заплатили.

## От 42,8 до 150,2 млн

Разница между самым дорогим и самым дешёвым районом столицы - более чем в три раза. Верхняя граница - V район, где средняя проданная квартира ушла за **150,2 млн форинтов**. Нижняя - XIX район, Кишпешт, с показателем **42,8 млн**.

Средняя по городу при таком разбросе - 73,7 млн. То есть «средняя квартира в Будапеште» описывает очень разные объекты, и по району эта цифра меняется сильнее, чем по метражу.

## Что смотрят покупатели

Главный сдвиг, который фиксируют по сделкам: переоценённое жильё перестали брать. Покупатели ищут объекты в хорошем состоянии, которые проходят по ипотеке, и ориентируются на коридор **40-70 млн форинтов**.

При выборе смотрят на три вещи: соотношение цены и качества, расходы на эксплуатацию и варианты финансирования. Иными словами, решение принимается не по престижу района, а по тому, сколько объект будет стоить дальше - ежемесячно и в перспективе.

Для продавца это означает, что ценник, выставленный по инерции прошлых лет, сделкой не станет. Для покупателя - что имеет смысл считать полную стоимость владения, а не только цену в объявлении.

## Не только Будапешт

За пределами столицы структура рынка другая: там доминируют семейные дома. В Восточной Венгрии и на Южном Альфёльде они дали почти **75% сделок**, в Южном Задунайе - почти **90%**.

Спрос остаётся высоким на премиальное жильё у Балатона и в крупных городах, но заметен и интерес к более дешёвым объектам: по стране покупатели всё больше учитывают расходы на ремонт и долгосрочную доступность жилья.

## Источники
- [Buyers Push Back against Overpriced Homes as Market Shifts](https://bbj.hu/business/real-estate/residential/buyers-push-back-against-overpriced-homes-as-market-shifts/)
- [Первоисточник (пресс-релиз OTP Ingatlanpont, 5 ноября 2026): средняя цена сделки в Будапеште 73,7 млн Ft, V район 150,2 млн, XIX район 42,8 млн, падение числа сделок на ~17% за квартал, спрос в диапазоне 40–70 млн Ft](https://www.otpip.hu/hirek/tobb-mint-100-millio-forint-a-kulonbseg)
- [Pénzcentrum, 5 ноября 2026: те же цифры 73,7 млн Ft по Будапешту, 150,2 млн (V) и 42,8 млн (XIX), снижение числа сделок на 17% квартал к кварталу, комментарий регионального директора OTP Ingatlanpont](https://www.penzcentrum.hu/otthon/20261105/elertuk-a-lelektani-hatart-falnak-ment-budapest-nagyon-komoly-fordulat-elott-a-magyar-ingatlanarak-1208515)
- [Portfolio, 5 ноября 2026: независимое подтверждение 73,7 млн Ft по Будапешту и разброса по районам](https://www.portfolio.hu/ingatlan/20261105/beintettek-a-vevok-a-tularazott-otthonoknak-nagy-fordulat-jott-a-magyar-ingatlanpiacon-874434)
- [ProfitLine, 6 ноября 2026: подтверждение цифр и тезиса о доминировании семейных домов вне столицы](https://profitline.hu/tobb-mint-100-millio-forint-a-kulonbseg-budapest-legdragabb-es-egyik-legolcsobb-keruletenek-atlagos-ingatlanara-kozott-492580)