# Wekerle Plusz: вторичка с ремонтом может выйти дороже новостройки

Периметр Будапешт · ДЕНЬГИ · 2026-11-10
Адрес статьи: https://budapest.perimetr.media/news/wekerle-plusz-vtorichka-s-remontom-mozhet-vyyti-dorozhe-novostroyki

> Index сравнил три пары реальных объявлений и пришёл к выводу, что квартира с более низким ценником в итоге может стоить дороже. Причина - разница в ставках Wekerle Plusz для нового и вторичного жилья и ремонт, который этой программой не закрыть.

Материал Index от 9 ноября построен вокруг простого наблюдения: скидка на ценнике и скидка на ставке - не одно и то же. Вторая работает все 25 лет, на которые выдаётся кредит, и именно она в расчёте перевешивает.

## Что даёт программа

Wekerle Plusz действует с 28 октября 2026 года: до 50 млн форинтов на срок до 25 лет. Ставка - до 3% на новое жильё и до 5% на вторичное. Условия подтверждаются не только публикацией Index, но и материалами OTP и Bankmonitor.

Ключевая деталь для тех, кто присматривается к вторичке: ремонт такой квартиры этим кредитом оплатить нельзя. То есть сумма, которую банк даёт под субсидированную ставку, не покрывает то, что предстоит вложить в саму квартиру.

## Три пары объявлений

Index вместе с экспертом разобрал три пары реальных объявлений - новостройка против вторички - и показал, что разница в итоговой переплате измеряется миллионами форинтов. В одном из сценариев, по кредиту в 50 млн форинтов, речь идёт о **16,6 млн форинтов только на процентах**.

Именно поэтому «взять то, что дешевле» здесь не работает как правило: две разнице в ставке - 3% против 5% - на длинной дистанции оказывается весомее, чем разрыв в цене на старте, особенно если к вторичке добавляется ремонт за свой счёт.

## Оговорка, без которой цифры не читаются

Index прямо пишет: это сценарный расчёт, а не универсальный вывод. Ответ зависит от населённого пункта - и, добавим от себя, от конкретной квартиры, состояния дома и того, во что реально встанет ремонт.

Поэтому корректная формулировка звучит не «вторичка всегда дороже», а «вторичка может оказаться дороже». Для одного покупателя расклад один, для другого - противоположный.

## Что считать до подписания

Практический смысл расчёта простой: считать нужно оба сценария целиком, а не сравнивать два ценника из объявлений. В венгерской практике субсидированный кредит привязан к типу жилья, и разница в ставке действует весь срок кредита - в этом случае 25 лет.

16,6 млн форинтов на процентах - это та величина, которую легко пропустить, если смотреть только на цену квадратного метра и на стоимость ремонта по смете. Цифра выходит за пределы обеих.

## Источники
- [Milliós különbségeket találtunk, könnyen lehet, hogy végül az olcsóbb lakás kerül többe](https://index.hu/gazdasag/2026/11/09/wekerle-plusz-hitel-tamogatott-hitel-uj-lakas-hasznalt-lakas-felujitas-tamogatott-hitel-otthonteremtes-lakhatas/)
- [Официальные параметры банка: до 50 млн, до 25 лет, фикс 3% новое / 5% вторичное, цена жилья до 100 млн, 1,5 млн/м²](https://www.otpbank.hu/portal/hu/lakashitel/lakastamogatasok/wekerle-plusz)
- [Старт 28.10.2026, ставки 3%/5%, платежи 237 106 и 292 295 форинтов на 50 млн — совпадает с расчётом Index](https://bankmonitor.hu/wekerle-plusz-hitel/)