Панельные квартиры в Будапеште дешевеют: цены упали в 12 районах

Zenga Ingatlan Radar опубликовал октябрьские данные по запросным ценам на жильё. С поправкой на структуру предложения средняя цена квадратного метра выросла на 0,1% по стране и снизилась на 0,5% в Будапеште к сентябрю. Средний запрос по стране остаётся около 1 млн Ft за кв.м, в столице - около 1,5 млн Ft.

В столице дешевеет больше половины районов

Без поправки на структуру предложения средние запросные цены за квадратный метр снизились в 12 из 23 районов Будапешта, хотя большинство снижений оказались меньше 1%. Это цифра по всем жилым квартирам, а не только по панели.

С поправкой на состав выставленного жилья цены снизились во всех крупных частях города: сильнее всего во внутреннем Пеште (-1%), затем во внешнем Пеште (-0,2%) и Буде (-0,1%). Такую картину приводит руководитель исследований zenga.hu Петер Футо.

За пределами столицы запросные цены выросли на 0,2% в окружающих Будапешт муниципалитетах и на 0,5% в посёлках у Балатона. Zenga отмечает, что рост у озера при слабом спросе может говорить о том, что продавцы ещё не скорректировали ожидания под вялую активность покупателей.

Панель корректируется сильнее всего

Самый заметный откат - у панельных квартир. По стране запросные цены на них снизились на 0,8% за месяц, а с апрельского пика - почти на 3%. Кирпичные квартиры подешевели на 0,6% за месяц, отдельные дома, наоборот, подорожали на 0,6%.

Zenga связывает коррекцию панели с тем, что ранее цены на этот сегмент заметно выросли.

В IX и XI районах Будапешта панельные квартиры в среднем или хорошем состоянии выставлены на 5% дешевле, чем год назад. Годовое снижение достигло 4% в XX районе и 3% в XIV районе, он же Zugló. В VIII районе запросные цены на квартиры в панельных домах на 7% ниже апрельского пика.

Что может изменить спрос

По стране годовой рост запросных цен замедлился до 6%, в Будапеште - до 3%.

Дальше направление спроса будет зависеть от смены схемы финансирования: Otthon Start сворачивают, а Wekerle Plusz вводят на более жёстких условиях. По словам Футо, это существенно повлияет на цены в ближайшие месяцы. Если новые условия приведут к падению активности покупателей, годовой рост цен может замедлиться ещё сильнее, а по отдельным типам жилья и районам возможны дополнительные снижения.