Аренда в Венгрии подешевела рекордными темпами с 2020 года

Индекс арендных ставок KSH-ingatlan.com за октябрь опубликован 12 ноября. Он фиксирует снижение за месяц - с сентября по октябрь - на 1,1% по стране и на 1,3% в Будапеште. Такого месячного падения не было с декабря 2020 года.

Что именно изменилось

Речь идёт о месячном движении ставок, а не о возврате к уровню 2020-го. По сравнению с прошлым годом аренда по-прежнему дороже: рост на 5,5% по стране и на 5% в Будапеште. То есть октябрьское снижение сбило темп, но не отменило годовой рост: ставки ниже, чем месяц назад, и выше, чем год назад.

Медианная аренда в столице сейчас составляет 255 тыс. форинтов.

Свободных квартир стало меньше

В начале ноября в Будапеште в аренду предлагалось 9331 квартира и дом - на 9,4% меньше, чем годом ранее. В областных центрах сокращение заметнее: минус 16,9% за год.

Получается, что одновременно действуют два разнонаправленных фактора. Ставки за месяц просели, но выбрать стало сложнее: объявлений меньше, чем год назад, и в столице, и в провинциальных центрах.

Что это значит для тех, кто снимает

Для жителя, который ищет жильё, важны оба показателя сразу: цена за месяц снизилась, ассортимент - сузился. Для тех, кто уже снимает, значение имеет прежде всего годовая динамика: текущие ставки выше прошлогодних на 5% в Будапеште и на 5,5% по стране.

Отдельный вопрос - сохранится ли октябрьское движение. Индекс месячный, и один месяц сам по себе не описывает тренд: год к году аренда в Венгрии продолжает дорожать, хотя и медленнее.