Wekerle Plusz: вторичка с ремонтом может выйти дороже новостройки

Материал Index от 9 ноября построен вокруг простого наблюдения: скидка на ценнике и скидка на ставке - не одно и то же. Вторая работает все 25 лет, на которые выдаётся кредит, и именно она в расчёте перевешивает.

Что даёт программа

Wekerle Plusz действует с 28 октября 2026 года: до 50 млн форинтов на срок до 25 лет. Ставка - до 3% на новое жильё и до 5% на вторичное. Условия подтверждаются не только публикацией Index, но и материалами OTP и Bankmonitor.

Ключевая деталь для тех, кто присматривается к вторичке: ремонт такой квартиры этим кредитом оплатить нельзя. То есть сумма, которую банк даёт под субсидированную ставку, не покрывает то, что предстоит вложить в саму квартиру.

Три пары объявлений

Index вместе с экспертом разобрал три пары реальных объявлений - новостройка против вторички - и показал, что разница в итоговой переплате измеряется миллионами форинтов. В одном из сценариев, по кредиту в 50 млн форинтов, речь идёт о 16,6 млн форинтов только на процентах.

Именно поэтому «взять то, что дешевле» здесь не работает как правило: две разнице в ставке - 3% против 5% - на длинной дистанции оказывается весомее, чем разрыв в цене на старте, особенно если к вторичке добавляется ремонт за свой счёт.

Оговорка, без которой цифры не читаются

Index прямо пишет: это сценарный расчёт, а не универсальный вывод. Ответ зависит от населённого пункта - и, добавим от себя, от конкретной квартиры, состояния дома и того, во что реально встанет ремонт.

Поэтому корректная формулировка звучит не «вторичка всегда дороже», а «вторичка может оказаться дороже». Для одного покупателя расклад один, для другого - противоположный.

Что считать до подписания

Практический смысл расчёта простой: считать нужно оба сценария целиком, а не сравнивать два ценника из объявлений. В венгерской практике субсидированный кредит привязан к типу жилья, и разница в ставке действует весь срок кредита - в этом случае 25 лет.

16,6 млн форинтов на процентах - это та величина, которую легко пропустить, если смотреть только на цену квадратного метра и на стоимость ремонта по смете. Цифра выходит за пределы обеих.